in 36199 Rotenburg an der Fulda

Vermietetes Dreifamilienhaus mit Gewerbefläche zentral in Rotenburg/Fulda für In ...

PropNo ES313 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation Postcode 36199
City Rotenburg an der Fulda Country Germany
Living area 185 sqm Usable area 66 sqm
Plot size 88 sqm Number of rooms 12
Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 3
Combustion Gas Heating type Floor heating
Number of floors 2 Elevator No lift
Purchase price 199.000 € External commission 3 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Currency
PropNo ES313
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation
Postcode 36199
City Rotenburg an der Fulda
Country Germany
Living area 185 sqm
Usable area 66 sqm
Plot size 88 sqm
Number of rooms 12
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 3
Combustion Gas
Heating type Floor heating
Number of floors 2
Elevator No lift
Purchase price 199.000 €
External commission 3 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das Gebäude wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet und ist unterkellert. Auf der Fuldaseite ruht die Außenwand auf einer rd. 80 cm dickem Sandsteinmauerwerk. Das Gebäude ist als Einzelobjekt Kulturdenkmal innerhalb der Stadt Rotenburg an der Fulda

Im Jahr 1991-92 wurde das Gebäude kernsaniert. Dabei wurden Fachwerkbalken, die nicht mehr erhalten werden konnten ersetzt. Die Wände zu den Nachbarhäusern wurden mit einer 24cm Ziegelwand aus Brandschutzgründen ausgeführt. Ebenso wurde ein massives Treppenhaus eingebaut, so dass 1 Ladengeschäft und 3 Wohnungen entstehen konnten.
Die Umbaumaßnahmen wurden (wie Einbau von zusätzlich Dachhäusern und Dachgaupen) mit Zustimmung der Denkmalpflege errichtet. Durch die notwendige Sanierung entstand ein „Rohbauzustand“, daher wurden Sanitär-, Heizung -und Elektroinstallationen, Fußböden Wand- und Deckenputz sowie neue Holzfenster mit Standardisolierglas neu eingebaut.
Die Geschosse erhielten jeweils eine Gasetagenheizung. Die damalig geplanten Baukosten für das Bauvorhaben betrug TEUR 526.
Das Büro von HUK-Coburg im EG hat eine Fußbodenheizung, die Wohnungen Heizkörper. Das Dach wurde wärmegedämmt, die Außenwände erhielten eine 11,5 cm dicke Innenschale aus Ziegelstein verputzt.
Equipment/Features Das Gebäude wurde mit öffentlichen Mitteln als Sozialwohnungen gefördert. Als vorrangiges ein Landesbaudarlehn LTH und ein Städtisches Darlehn. Die Zinsen werden jeweils von LTH und Stadt übernommen, Tilgungsrate 1% (Eigentümer). Der Mietpreis ist für Personen mit bestimmten Einkommensgrenzen festgelegt. Die Sozialwohnungen können beim Verkauf gem. Auskunft der LTH abgelöst werden, dazu müssen die Darlehn in der derzeitigen Höhe der LTH und der Stadt erstattet werden.
Die Wohnungen haben eine Mietpreisbindung von zehn Jahren.
Mietgebundene Wohnflächen und Mieteinnahmen:
Ladenfläche im EG : 66 m² Mieteinnahmen/Jahr: 4.800,- € Netto
01. OG Whg, 3 Zim. Kü/Bad: 67 m², 02. OG Whg, 3 Zim. Kü/Bad: 70 m² und
DG Whg, 2 Zim. Kü/Bad: 46 m² =Whg. Mieteinnahmen/Jahr: 7.770 € Netto,- €
Mieteinnahmen/Jahr Gesamt: 12.570,- € Netto
Location Rotenburg an der Fulda ist eine malerische Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Die idyllische Umgebung und die historische Altstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Miscellaneous Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten, hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr schönen Objekt und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Energy certificate
Year of construction 1750
Condition Modernized
Energy certificate Not mandatory
Year of construction according to energy certificate 1991
Main energy source Gas
Further options Your contact person Contact inquiry

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