Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charakter mit einer über Jahrzehnte gewachsenen und gepflegten Bausubstanz.
Ursprünglich wurde das Gebäude um 1910 errichtet. Im Jahr 1954 erfolgte jedoch eine umfassende Kernsanierung verbunden mit einer erheblichen Erweiterung des Gebäudes. Dadurch entstand die heutige großzügige Gebäudestruktur mit Restaurantbetrieb, Betreiberwohnung und separatem Apartment.
Seit 2011 wird das Objekt erfolgreich als Familienbetrieb geführt und hat sich als feste Größe in der Gemeinde Körle etabliert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 127 m² und bietet großzügige Gasträume mit rustikalem Ambiente, Holzböden und einladendem Thekenbereich. Die große Sonnenterrasse erweitert das Platzangebot und bietet Gästen einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Im Obergeschoss befinden sich die ca. 143 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern sowie einem separaten Apartment. Sichtbare Holzbalken und teilweise erhaltene Fachwerkelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charme.
Die Versorgung erfolgt über Nahwärme. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Drei Stellplätze direkt am Gebäude runden dieses vielseitige Angebot ab.
Ob als Gastronomiebetrieb, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Körle.
Ausstattung Highlights
• Kaufpreis: 259.000 €
• Gewerbefläche ca. 137 m²
• Wohnfläche ca. 153 m²
• Gesamtfläche ca. 290 m²
• Umfassende Kernsanierung und erhebliche Eweiterung in 1954
• Seit 2011 erfolgreich betrieben
• Familienbetrieb mit langjähriger Tradition
• 3 Stellplätze vorhanden
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Das komplette Dachgeschoß kann ausgebaut werden
• Umnutzung als Wohnhaus möglich
• Zentrale Lage in Körle
Lage Körle liegt zwischen Kassel und Melsungen im Schwalm-Eder-Kreis. Die gute Anbindung an die A7 sowie der Bahnanschluss machen den Standort attraktiv. Das Objekt profitiert von seiner zentralen Lage und dem Blick ins Grüne.
Sonstiges Das Objekt wurde zuletzt als Restaurant mit Betreiberwohnung genutzt. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung eröffnet sich jedoch auch die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzung als reines Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen). Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch |
98 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
345 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Nahwärme |
