Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charaktervolle, vermutlich historische Fachwerk-Hofanlage im Ortsteil Hedemünden von Hann. Münden.
Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus sowie einer großzügigen Scheune und weiteren Nebengebäuden, die sich um einen geschützten Innenhof gruppieren. Die Gebäude zeichnen sich durch ihre traditionelle Fachwerkbauweise mit teilweise erhaltener Originalsubstanz aus.
Insbesondere die Scheune beeindruckt durch ihre offene Holzbinderkonstruktion und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Ausbau zu Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder Lagerflächen (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben umfangreichen Renovierungsarbeiten ist auch eine Beräumung und Entsorgung der vorhandenen Materialien erforderlich.
Gerade diese Ausgangssituation eröffnet jedoch die seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und zu neuem Leben zu erwecken.
Eine mögliche Denkmaleigenschaft des Gebäudes ist nicht ausgeschlossen und sollte durch den Käufer geprüft werden. Entsprechende steuerliche Vorteile sowie Fördermöglichkeiten können sich hieraus ergeben.
Ausstattung Zielgruppe:
Handwerker / Bauprofis
Investoren (Ferienwohnungen, Mehrgenerationen)
Liebhaber historischer Gebäude
Lage Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Hedemünden, einem Ortsteil der Dreiflüssestadt Hann. Münden im südlichen Niedersachsen.
Hedemünden zeichnet sich durch seinen gewachsenen Fachwerkcharakter, seine ruhige Wohnlage sowie die gute Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Nebenstraßen und einer naturnahen Lage im Werratal.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Gastronomie sowie ein Bahnhof befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung. Die Innenstadt von Hann. Münden mit ihrer bekannten Fachwerk-Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die nahegelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A7 sowie den Bahnhof Hedemünden besteht eine gute Anbindung in Richtung Göttingen, Kassel und Hannover.
Die reizvolle Umgebung mit Werra, Weserbergland und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Energieasusweis ist in Vorbereitung
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
